Canadevi prevé que las ventas de casas de 4 mdp o más caigan 50% en Hermosillo
Los desarrolladores reconvierten proyectos o construyen más despacio; el organismo ve estancamiento por dos o tres años más.
La dificultad para vender casas de 4 millones de pesos o más en Hermosillo está llevando a los desarrolladores a modificar proyectos para ofrecerlos a un precio menor y a construir con más lentitud en los fraccionamientos donde ese ajuste no es posible, informó Ricardo Yáñez Navarro, presidente de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi) en Sonora.
Yáñez Navarro señaló que las ventas de este segmento podrían caer 50 por ciento en 2026 respecto de 2025. "Se va a escriturar la mitad del año pasado", explicó. La estimación se refiere al número de viviendas que se venderían y escriturarían, no a una reducción de 50 por ciento en el precio de las propiedades, aclaró el propio reportaje de El Imparcial.
Según el dirigente, las decisiones dependen de las condiciones de cada desarrollo. En algunos terrenos es posible reconvertir el proyecto para ofrecer viviendas con un "ticket" más bajo; en los fraccionamientos que ya iniciaron y donde no se puede reducir el precio, simplemente se construye "mucho más despacio". En cambio, los terrenos destinados a viviendas de 4 millones de pesos en adelante, dijo, "se quedan ahí".
El presidente de Canadevi describió un panorama difícil para la vivienda media alta o residencial y no anticipó una recuperación en el corto plazo. "Se está batallando para vender este tipo de vivienda, creo que va a seguir estancado este nivel hasta que se reactive, a lo mejor esperar dos o tres años más", puntualizó.
El ajuste ocurre en un mercado donde las viviendas de menor precio concentran una parte creciente de la demanda. El Imparcial reportó que las casas de hasta un millón 50 mil pesos son las que lideran las ventas en Hermosillo, lo que explica que los desarrolladores busquen reconfigurar proyectos hacia segmentos más accesibles.
Días antes, en una intervención difundida por Proyecto Puente, Yáñez Navarro había planteado otra cara del mismo fenómeno: según el dirigente, los precios de la vivienda en Hermosillo aumentan 9.4 por ciento anual mientras que los salarios crecen entre 4 y 5 por ciento. La brecha entre ambos indicadores, que él mismo señaló, ayuda a entender por qué la demanda se concentra en viviendas de menor valor y por qué comprar casa resulta cada vez más difícil para los hogares.
Los reportes consultados no ofrecen cifras absolutas de viviendas escrituradas en 2025 ni en lo que va de 2026, por lo que la proyección de caída de 50 por ciento debe leerse como una estimación del organismo empresarial y no como un dato estadístico oficial. Tampoco se precisan cuántos proyectos han sido reconvertidos ni cuántos fraccionamientos redujeron su ritmo de obra.
Para el sector inmobiliario sonorense, el planteamiento de Canadevi apunta a un reacomodo de la oferta: menos producto residencial de alto precio y más vivienda de valor accesible, con efectos potenciales en la actividad de la construcción y en el empleo ligado a ella, aspectos que el organismo no cuantificó en esta ocasión.
