Proponen créditos a tasa cero para jóvenes de 18 a 35 años que compren vivienda

El Congreso de la Ciudad de México recibió una iniciativa para reformar la Ley de Vivienda con el fin de facilitar a las personas de entre 18 y 35 años la compra de su primera casa mediante créditos con tasa de interés cero o preferente y plazos de amortización de hasta 30 años. La propuesta, denominada "Para ti joven: tu primer hogar en la Ciudad de México", fue presentada por el coordinador del grupo parlamentario del PAN, Andrés Atayde Rubiolo, el 27 de octubre. Se trata de un proyecto en discusión: no hay dictamen ni fecha de votación en las notas consultadas.

De acuerdo con el texto, el Instituto de Vivienda (INVI) incorporaría un esquema de financiamiento para la primera vivienda, con condiciones definidas a partir de criterios de elegibilidad, capacidad de pago, vulnerabilidad socioeconómica y sostenibilidad financiera. Sobre el límite de la mensualidad, CDMX Magacín reporta que no excedería 20% de los ingresos de las personas beneficiarias, mientras que UnoTV indica que no podría superar el porcentaje establecido en el artículo 77 de la Ley. Las tasas, los montos máximos, los plazos y los criterios de asignación tendrían que ser públicos.

La iniciativa abre la puerta a la adquisición conjunta: dos o más personas podrían sumar ingresos en un mismo financiamiento, con reglas sobre la titularidad, la proporción que corresponde a cada comprador y sus obligaciones, además de previsiones para casos de fallecimiento, separación, sustitución o salida de alguno de los acreditados. Para quienes perciben ingresos informales, independientes o variables, el INVI debería establecer mecanismos objetivos de acreditación y esquemas de ahorro previo, sin requisitos desproporcionados.

En materia presupuestal, el proyecto plantea que el Instituto destine al menos 10% de su presupuesto aprobado para programas de financiamiento a acciones de adquisición, mejoramiento o producción de vivienda en las demarcaciones con mayor rezago habitacional, con una metodología pública basada en el índice de rezago. Los recursos no podrían aplicarse en inmuebles ubicados en zonas de riesgo no mitigable. El INVI presentaría cada año al Congreso un informe con el número y monto de los créditos, las tasas, los plazos, la cartera vigente y vencida, las solicitudes rechazadas y la distribución territorial de los recursos; se prevé también un estudio de factibilidad financiera.

Atayde sostuvo que no se trata de regalar viviendas ni de otorgar créditos automáticos, sino de fijar condiciones específicas con evaluación de la capacidad de pago y responsabilidad presupuestaria. "Que formar un patrimonio no sea una aspiración reservada para unos cuantos", afirmó. El legislador planteó que, frente a los cambios normativos y fiscales en materia de vivienda impulsados por Morena y sus gobiernos, es necesario ampliar las alternativas para que los jóvenes accedan a un hogar propio. La iniciativa aclara que su aplicación dependería de las reglas de operación y de los procedimientos legales correspondientes.

No es la primera propuesta en este sentido. En diciembre de 2024, el diputado local de Morena César Guijosa presentó una reforma a la Ley de los Derechos de las Personas Jóvenes para que se otorgaran créditos accesibles, sin tasas de interés y sin comprometer más de 30% de los ingresos; según Excélsior, citó datos del INEGI sobre la inestabilidad laboral de los jóvenes de entre 18 y 29 años y un precio promedio de 43 mil 325 pesos por metro cuadrado en el primer trimestre de 2024, con un alza anual de 6.4%. Esa iniciativa se turnó a la Comisión de Juventud.

Las dos propuestas coinciden en el diagnóstico sobre el acceso a la vivienda de las generaciones jóvenes y difieren en el instrumento legal. El factor decisivo será el costo fiscal para el INVI, que las iniciativas no cuantifican en las notas revisadas, y la disposición del Congreso local a dictaminarlas.